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Puedes hacerlo por ti mismo. » Mchaileh
¿Quieres más opciones?

Puedes hacerlo por ti mismo

Puedes comprar, puedes arrendar con opción de compra o arrendar un inmueble; aquí te damos algunas claves para que tomes lo que de momento te convenga para tu bienestar económico, que es parte de nuestro bienestar general.

Tomemos un mismo inmueble de referente:

Ejemplo:
Apartamento nuevo para estrenar, con un área construida de 118M2, dos garajes, beneficio cada alcoba con su baño interno, balcón, alcoba y baño de servicio. Estrato 4, zonas comunes, ascensor, planta eléctrica y piscina.

Costo de venta lista: $485.000.000.

Bono de descuento: $30.000.000

Total valor del apartamento: 455.000.000

Valor aproximado por M2 de área construida$3.850.000

1ER CASO: En esta opción el cliente debe tener un aproximado del 30% de la cuota inicial y el crédito del saldo del precio de venta será solicitado a un BANCO, por medio de un Leasing. Mas tarde explicaremos porque es más beneficioso un leasing
– Valor apartamento: $455.000.000

– Cuota inicial 30% = $146.000.000
-Valor del saldo de venta por medio de un Leasing = $310.000.000

La fórmula del Leasing por medio de una tasa fija en pesos, el cual tiene un componente en cuota mensual que incluye intéres y abono de cuota al capital. Tiempo solicitado 20 años.

Los ingresos en pareja o solo, deben estar en promedio de $12.000.000, y tienes que contar con u ahorro de $146.000.000. Adicionalmente, contar con que los gastos notariales y de registro estarían en el rango de los $15.000.000.

2DO CASO: Arriendo con opción de compra, el mismo inmueble se le incrementa el precio de venta en $40.000.000, incremento por debajo de la inflación.
Precio de venta: 495.000.000
Arriendo con opción de compra a 3 años.

Valor canon mensual: $2.900.000.

Aplica renta de $1.400.000 y $1.500.000 como abono a la cuota inicial.
Se debe ahorrar adicionalmente, $3.200.000 mas las cuotas para pagar el registro de venta que estaría en $15.000.000.
El ingreso familiar total en este caso debería ser de $15.000.000

3ER CASO: Arriendo de $2.300.000, ingresos de $8.000.000 promedio, no pagas predial.
El inversionista de $455.000.000 paga cuotas de $2.800.000, predial aproximado de $3.500.000 y le pagan arriendo de $2.300.000, para cubrir la obligación bancaria pone $800.000 de sus ingresos y en 20 años tiene el inmueble libre.
Tiene la opción de venderlo al 5to año, lo cede por leasing y no tiene gastos lo puede vender por $500.000.000 y recupera los 800.000 que invertía mensualmente.

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